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小三房动静分离的户型好吗-文章目录：现在不管是新婚的小年轻们还是资金不充足的家庭，都想入手一套三房一步到位。但是一般的三房总房款较高，对刚需一族来说压力会很大。这时，小三房作为一种总价不高，但功能齐全的户型，就成了实实在在的抢手货！它面积不算大，一般在90-110㎡左右，但拥有与传统三房几乎一样齐全的功能。
要说小三房的不好，说的最多的也就是它的“小”而带来“紧”、“窄”、“挤”。所以小三房的户型选择是一门学问，同样是小三房，怎么结合自身需求选出更好、更合适的呢？
下面就为大家梳理一下！看3种不同侧重的小三房：
1、偏紧凑型
强调紧凑型的小三房的特点是：不同功能空间的面积分配合理，做到寸土必争，基本不存在无用空间，也就是说每平米的空间都可以利用。先看下面两个偏紧凑的小三房户型。
86㎡三室两厅一卫
市场上主流的小三房标配是三房两厅一卫，客厅外连阳台，大多数做到了三开间朝南，而这款户型做到了所有卧室和客厅全朝南，甚至卫生间还采用了小户型中少见的三段式分离，能让家里3个人同时使用卫生间，互不干扰。整体来说，房型规整，各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。
83㎡三室两厅一卫
这款户型南向设置客厅和主卧、次卧，中间布置餐厅、厨房和卫生间，改变了以往厨房设在北侧的做法，将厨卫统一组合，设置在户型的中部，而书房则设计在入户处，用于老人房也是可以的。
以上两个户型的共同特点是空间利用率很高，最直接的是看户型对过道的利用。在得房率一致的情况下，偏紧凑的小三房在于合理地将过道的空间整合成可使用的空间。
2、偏相对舒适型
小三房只能强调“相对舒适”，不显得那么拥挤。一般情况下，每个房间的尺度要达到一定的标准，不能过于局促，在保证基本居住空间实用性的基础上，压缩非必要的空间。
88㎡三室两厅一卫
这个88㎡的小三房做得就很不错，功能性强，这种户型在德阳也很常见。整体动静分离，餐客厅一体化，拉伸视野，同时也保证了朝南房间的数量，大部分主要功能空间全朝南，主次卧都设有飘窗，客厅朝南带阳台，户型的采光和通风好。
99㎡三室两厅两卫
虽然比90㎡以下的小三房多出了几平米，但设计师们也有了更多的发挥空间。该户型的亮点是客厅和3个卧室均朝南，3个卧室都有飘窗，其中一个次卧全飘。99㎡户型能做出两个卫生间，虽说卫生间都不大，但恰到好处地解决日常所需。
3、偏灵活可变型
有的小三房在设计上更注重多功能空间的可改造性，有附赠空间和可变空间，能使小户型的整体功能得到进一步提升。在有限的空间里具备多重功能，这对于一般的三口之家来说，是个非常有吸引力的要点。在同等户型下，引入更多新的概念。
107㎡三室两厅两卫
该户型南向阳台有洗衣机位，可以增加手洗台盆和立体储藏柜，也可以改造成花草间或者休闲间。此外，厨房餐厅一体的设计也很好，厨房可以实现简化，将部分功能转移到餐厅。
以上是3种不同侧重的小三房，有的把紧凑性做的很好，有的相对更舒适，还有的具有灵活可变的空间。侧重不同，功能上就会有差异，也各有利。
由于面积有限，小三房给人的感觉是面积虽小性价比越高。但是小三房的面积比起大三房显得局促，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。小三房的实得面积不宜过小，我一直认为，最适合刚需购房者的三房面积应该是110㎡左右，这也是最经济舒适的小三房！
目前多个楼盘都推出建筑面积在90平方米左右的小三房户型
房地产市场流传着这么一句话：“去不去看地段,行不行看户型，买不买看价格。”对于刚需一族而言，选一套既能满足需求，有一定扩展空间，还贷压力又不大的最佳户型，无疑就是小三房了。值得关注的是，与以往一般需要100平方米左右的面积才能设计三房不同，如今漳州市面上面积仅90平方米左右的产品，也可以规划出三个房间。房间数量够多、功能划分明确、总价又不高，性价比高的小三房成了部分置业者的首选。
多项目热推“超能户型”
记者近日走访发现，市面上多个活跃度高的楼盘都推出了建筑面积在90平方米左右的房源。这些房源有一个共同点，就是都设计成了三房两厅的户型。这么小的面积，又是如何做到功能划分如此齐全呢？
位于碧湖板块的特房锦绣碧湖，近日热推一款建筑面积约89平方米的瞰景美宅。开发商将其定义为“2 1房成长户型”。该户型虽然面积不大，但却做到了南北通透，格局方正，室内层高约3.15米；客厅与景观阳台一线连通，多出一个南向生活阳台，主卧还带有一个大飘窗，生活与美景兼得。最为重要的是，该户型除了有两个方正的房间，还多出了一房空间，届时无论是将其作为儿童房、老人房，还是书房、瑜伽室、专属衣帽间等，都非常合适。
不久前正式亮相的纯新盘中骏雍景府，也有两款建筑面积在89平方米左右的三房两厅两卫产品。该户型全明方正、功能齐全，科学利用了每寸空间；其餐厅、客厅双厅合一，做到了动静分离，主卧还带有步入式衣帽间，一点都没有传统印象中中小户型产品的拥挤和局促。
正荣地产一向被誉为“改善大师”。其在漳州的首个作品西湖正荣府，也有一款建筑面积约89平方米的三室两厅两卫户型。三开间朝南的设计，南北通透格局，带来明亮光照和循环清风；阳台与客厅一体融合，空间感无穷延伸。设计者从生命时间维度思考居住空间维度进化，使生活回归舒适居住体验。在这里，无论是三口之家，还是三代同堂，每个家庭成员都有属于自己的小天地。
优势出众吸引置业者青睐
90平方米左右的面积做到功能划分明确，而且房间数量足够多、开间也不小，这样的户型受到了不少置业者的喜爱。置业者王小姐近期正在挑选婚房，走了不少楼盘，最终她选择一套小三房。“因为经济能力有限，房子的总价必须控制在承受范围内，只有八九十平方米的户型可以选择。”王小姐说，自己在大两房和小三房之间纠结了很久，考虑到今后有了孩子甚至会生二孩，父母也要过来同住，还是得买个三房产品更合适。
“以前正常至少要100平方米左右才能勉强做到三房，八九十平方米的面积最多设计成两房。”业内人士指出，在房价高企的今天，多10平方米的面积，意味着总价就可能多出一二十万元。如何做到既控制总价又不影响空间使用，成为开发商不得不思考的问题，也成为能否打动置业者的关键因素之一。
的确，在支付能力有限的情况下，小三房基本满足了面积不大、房间够多、总价不高、功能齐全、空间利用率高的需求，无怪乎成为各大房企热推的明星户型。
此外，除了满足基本的居住需求，小三房在装修方面成本也比较低。同时由于购房群体相对集中，大多数是以刚需或婚房为主，小区的业主同质化程度高，未来居住氛围也会比较良好。
选择小三房有诀窍
虽说小三房优势出众，但无论出于何目的置业，房子的大小都应该结合自身的需求来定。购买此类产品，其实也有一定的诀窍。
首先，90平方米左右的面积设计成小三房，给人的第一感觉就是紧凑。所以要想让日常的家居生活得到基本满足，各功能区间必须达到一定的面积。考虑到公摊面积会占据一定比例，因此置业者要计算好实际的得房面积，才不至于收房时落差太大。其次，要重点关注三房中最小的那个房间的利用率，不少楼盘都将这个房间设计成书房，只能放一张书桌。但无论房间多小，至少要保证能够放得下一张小床，否则该房间有可能成为鸡肋。再次，除了关心户型图，楼层平面图也是需要重点关注的部分。部分户型图上看似设计全明，但有的窗户却是开在狭窄的通风井或者采光井里，入住后采光会受到不小的影响。
当然，“纸上得来终觉浅”。眼下多数房企都打造了美轮美奂的样板房，置业者不妨亲自前往售楼部，置身其中，方能对小三房的优缺点有更切身的体会。
1
郑州市场上最受欢迎的房型？面积段？
先来看下面一张图，2014-2016年郑州各户型成交结构占比。
以上可以看出，郑州近三年来，四房及以上的户型成交基本稳定，仅在2016年有一个小幅上涨，而一房的成交在小幅下降，其中变化较大的要数二房和三房。成交的三房占比由2014年的38%，上涨到2016年的54%，二房占比由2014年的43%，下降到2016年的30%。
近三年的郑州市场，一房、二房在减少，三房、四房在增多，其中二房减少的比例和三房增多的比例比较大，也就是说，一房、二房的户型已经逐渐无法满足郑州购房者的需要了，三房正成为市场上最认可的主流房型！
那么，在三房中，哪个面积段卖的最好呢？继续往下看。
从成交数据来看，三房的面积段相对比较分散，80-90㎡，120-130㎡分布的都不少，而80-90㎡这个面积段占比最多，当之无愧最受欢迎！
为了更直观，我们看郑州近三年的三房户型中，各面积段的占比是如何变化的？
清楚了吗？100㎡以下的小三房从2014年的34%一下子增长到2015年的43%，2016年继续维持并有小幅增长，可见，市场对小三房的需求呈上涨的趋势。
好，我们现在知道，郑州市场上最受欢迎的是小三房！
2
你喜欢小三房吗？
确实，现在购房者的眼光越来越长远，即使是新婚的小年轻们，也想入手一套三房，为将来有了宝宝，接父母来住提前做打算。但一般的三房由于面积较大，总房款也比较高，对大多数预算不高的刚需一族来说，压力会很大。
这时，小三房作为一种总价不高，但功能齐全的户型，就成了实实在在的抢手货！它面积不算大，一般在90-110㎡左右，但拥有与传统三房几乎一样齐全的功能，有三个独立的房间可以用，主人房、宝宝房、老人房都能设计出来，同样能满足三世同堂的家庭。
此外，在浩浩荡荡的刚需大军中，也有部分置换需求的购房者，由于自身的居住需求有了改变，但又考虑到预算不够，这时，小三房也可以在功能和总价上满足他们需求，即便以后用作投资，多出的一个房间用于出租，带来的收益也会更高。
要说小三房的不好，说的最多的也就是它的“小”而带来“紧”、“窄”、“挤”。有不少人觉得，虽然小三房有三个房间，家里来人过夜确实方便，但平时居住太挤了，就想买个大点儿的两房，一家人生活得宽松点，就算家里来了人，外面还有这么多宾馆呢！
更甚的，面积再小点，比如市面上为了迎合某些购房者，推出的七八十平米的“小小三房”，不是客厅缩小就是卧室缩小，这样的房子虽然总价更低，但实际上会更拥挤局促，真正入住后的居住感受会更差！
小三房的户型选择是一门学问，同样是小三房，怎么结合自身需求选出更好、更合适的呢？下面就为大家梳理一下！
3
看3种不同侧重的小三房
1、偏紧凑型
强调紧凑型的小三房的特点是：不同功能空间的面积分配合理，做到寸土必争，基本不存在无用空间，也就是说每平米的空间都可以利用。
没有标明尺寸的户型图就只能看看每个房间的大致分布情况，先看下面两个偏紧凑的小三房户型。
89㎡三房二厅一卫户型：
市场上主流的小三房标配是三房两厅一卫，客厅外连阳台，大多数做到了三开间朝南，而这款户型做到了所有卧室和客厅全朝南，甚至卫生间还采用了小户型中少见的三段式分离，能让家里3个人同时使用卫生间，互不干扰。整体来说，房型规整，各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。
87㎡三房二厅一卫户型：
这款户型南向设置客厅和主卧，而北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房和卫生间，改变了以往厨房设在北侧的做法，将厨卫统一组合，设置在户型的中部，为北侧能够放置书房和次卧节省了空间，卫生间是小户型中少见的三段式分离。
以上两个户型的共同特点是空间利用率很高，最直接的是看户型对过道的利用。在得房率一致的情况下，偏紧凑的小三房在于合理地将过道的空间整合成可使用的空间。
2、偏相对舒适型
小三房只能强调“相对舒适”，不显得那么拥挤。一般情况下，每个房间的尺度要达到一定的标准，不能过于局促，在保证基本居住空间适用性的基础上，压缩非必要的空间。
下面看一组刚需户型中各功能空间适宜的使用面积。
90㎡左右的小三房面积如果再出现浪费，使用空间就更有限，所以，偏相对舒适型的小三房最好设计得进深短一些，开间大一些。
来看个例子，一个89㎡的小三房：
这个89㎡的小三房做得就很不错，功能性强，这种户型在郑州也很常见。整体动静分离，餐客厅一体化，拉伸视野，同时也保证了朝南房间的数量，大部分主要功能空间全朝南，主次卧都设有飘窗，客厅朝南带阳台，户型的采光和通风好。
再来看一个96㎡的小三房：
虽然比90㎡以下的小三房多出了几平米，但设计师们也有了更多的发挥空间。该户型的亮点是客厅和3个卧室均朝南，3个卧室都有飘窗，其中一个次卧全飘。96㎡户型能做出两个卫生间，确切地说是1.5个，有一个卫生间算是“半卫”，不具备洗浴功能，虽是暗卫，但恰到好处地解决了日常所需。
看下面这个87㎡的舒适小三房：
这个户型不是出自郑州，但由于设计的很出色，在这里也拿来说一说。它最大的特点莫过于主卧带有步入式衣帽间，提高了空间利用率，当然，该户型的赠送面积也比较多。
3、偏灵活可变型
有的小三房在设计上更注重多功能空间的可改造性，有附赠空间和可变空间，能使小户型的整体功能得到进一步提升。在有限的空间里具备多重功能，这对于一般的三口之家来说，是个非常有吸引力的要点。在同等户型下，引入更多新的概念。
比如下面这个105㎡左右的三房：
该户型北向赠送有一个10㎡左右的可变空间，大可根据需求改造成儿童房或者书房，南向阳台有洗衣机位，可以增加手洗台盆和立体储藏柜，也可以改造成花草间或者休闲间。此外，厨房餐厅一体的设计也很好，厨房可以实现简化，将部分功能转移到餐厅。
再看下面这个不错的89㎡小三房：
这个户型也并非出自郑州，设计得不错，三开间朝南，主卧套房设计，附赠空间较大，带有南北双阳台，空间利用得到进一步提升。最大的亮点是北向阳台可以与书房打通，单独做一间卧室。不过，该户型餐厅的位置略尴尬，既没有独立的空间又处在动线上，而且入户门处的过道也挺浪费的。
此外，也可以在房子里设置一些可拆改的轻质隔断墙，居住时只需根据自身需要去分割或改造，隔出一间小卧室或一个读书角，或将某个空间扩大等。
以上是3种不同侧重的小三房，有的把紧凑性做的很好，有的相对更舒适，还有的具有灵活可变的空间。侧重不同，功能上就会有差异，也各有利弊。
4
该如何选择？
1、首先，小三房的面积并不是越小越好！
由于面积有限，小三房给人的感觉总是紧凑的，很多人会认为小三房的优势在于它的面积，面积越小越好，面积越小性价比越高，而这也正是七八十平的“小小三房”走俏的原因之一。其实这种想法是有误的，对于所有的购房者来说，房子的大小都应该结合自身的需求来定。
小三房的面积比起大三房显得局促，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。小三房的实得面积不宜过小，我一直认为，最适合刚需购房者的三房面积应该是110㎡左右，这也是最经济舒适的小三房！
2、要知道，没有尺寸，没有楼层平面图的户型图都是耍流氓！
户型图只能看个户型大致的格局，并不能获取到房间里每个功能空间的大小，上面画的床啊，衣柜啊，桌子啊什么的，一般都不是正常的大小。
有时候为了把卧室面积做大，开发商会将客厅的面积缩小，如果客厅的开间过窄，后期装修时很难买到合适的家具，而且视距过短对业主，特别是对小朋友的视力都是有害的。
一般来说，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。
小三房的房间看“小”不看“大”，对于卧室，不少购房者并不计较用作书房的那个小房间的面积，但建议这个最小的房间还是能摆下一张床为好，这样的话今后才能实现这个小房间的其他功能。就算是以后换房，出租仍有三个房间的价值，不会因为最小的房间无法住人而沦为两室。
另外，楼层平面图可以让你更宏观地去看一个户型，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。所以，选户型一定不要单看一张户型图。不过，不少售楼部都不提供楼层平面图，这时，一定要想办法要到，这样才能去综合分析一个户型。
3、不要相信搭在项目旁边的临时样板间！
现在很多楼盘喜欢以主体结构没有完成等作为理由，在项目旁边设置一个临时的样板间，房子结构是一样的，但是沙发，床等很多家具都成了“迷你版”。
有的样板房的客厅里，会摆放那种两人坐的沙发。有的为了营造主卧、次卧相对宽敞的假象，甚至没有在样板间里添置衣柜。有的会把餐厅跟客厅连接的墙体打掉，做成敞开式厨房，让你觉得空间很大，但中国人的烹饪方式绝对不适合敞开式的厨房，再高大上的抽油烟机也阻隔不了炒辣椒的浓烈芳香传到别的房间。
不要相信样板间里明亮宽敞的窗户或者落地窗，高层因为有些外观、安全之类的要求，不可能像样板间做的窗户一样明亮，可能会缩水，所以一定要问清楚，那些大窗在实际交付时能否兑现。
所以在看样板间时，最好能带个尺子亲自量一量，不过最好还是直接看现房。
4、记得问清户型的得房率，得房率很重要！
不要轻易听信销售人员跟你说，这个是送给你的，这个露台后期是可以包进去做房间的等等，一定要看得房率！
户型图、样板间不在你签订的购房合同里，但得房率是实实在在在合同里的，数据不会骗人，一定要看仔细。当然，可能会有误差，不过误差过大，合同也会保障我们的权益。
所以，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源。
5、赠送面积到底有哪些，要做到心中有数！
一定要知道，在合同里与开发商约定交付后的赠送面积到底有哪些，并充分考虑这些赠送面积能否在入住后派上用场，比如飘窗、大阳台等，赠送面积虽不大，做到物尽其用才有价值！
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郑州市场上最受欢迎的房型？面积段？
先来看下面一张图，2014-2016年郑州各户型成交结构占比。
以上可以看出，郑州近三年来，四房及以上的户型成交基本稳定，仅在2016年有一个小幅上涨，而一房的成交在小幅下降，其中变化较大的要数二房和三房。成交的三房占比由2014年的38%，上涨到2016年的54%，二房占比由2014年的43%，下降到2016年的30%。
近三年的郑州市场，一房、二房在减少，三房、四房在增多，其中二房减少的比例和三房增多的比例比较大，也就是说，一房、二房的户型已经逐渐无法满足郑州购房者的需要了，三房正成为市场上最认可的主流房型！
那么，在三房中，哪个面积段卖的最好呢？继续往下看。
从成交数据来看，三房的面积段相对比较分散，80-90㎡，120-130㎡分布的都不少，而80-90㎡这个面积段占比最多，当之无愧最受欢迎！
为了更直观，我们看郑州近三年的三房户型中，各面积段的占比是如何变化的？
清楚了吗？100㎡以下的小三房从2014年的34%一下子增长到2015年的43%，2016年继续维持并有小幅增长，可见，市场对小三房的需求呈上涨的趋势。
好，我们现在知道，郑州市场上最受欢迎的是小三房！
2
你喜欢小三房吗？
确实，现在购房者的眼光越来越长远，即使是新婚的小年轻们，也想入手一套三房，为将来有了宝宝，接父母来住提前做打算。但一般的三房由于面积较大，总房款也比较高，对大多数预算不高的刚需一族来说，压力会很大。
这时，小三房作为一种总价不高，但功能齐全的户型，就成了实实在在的抢手货！它面积不算大，一般在90-110㎡左右，但拥有与传统三房几乎一样齐全的功能，有三个独立的房间可以用，主人房、宝宝房、老人房都能设计出来，同样能满足三世同堂的家庭。
此外，在浩浩荡荡的刚需大军中，也有部分置换需求的购房者，由于自身的居住需求有了改变，但又考虑到预算不够，这时，小三房也可以在功能和总价上满足他们需求，即便以后用作投资，多出的一个房间用于出租，带来的收益也会更高。
要说小三房的不好，说的最多的也就是它的“小”而带来“紧”、“窄”、“挤”。有不少人觉得，虽然小三房有三个房间，家里来人过夜确实方便，但平时居住太挤了，就想买个大点儿的两房，一家人生活得宽松点，就算家里来了人，外面还有这么多宾馆呢！
更甚的，面积再小点，比如市面上为了迎合某些购房者，推出的七八十平米的“小小三房”，不是客厅缩小就是卧室缩小，这样的房子虽然总价更低，但实际上会更拥挤局促，真正入住后的居住感受会更差！
小三房的户型选择是一门学问，同样是小三房，怎么结合自身需求选出更好、更合适的呢？下面就为大家梳理一下！
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看3种不同侧重的小三房
1、偏紧凑型
强调紧凑型的小三房的特点是：不同功能空间的面积分配合理，做到寸土必争，基本不存在无用空间，也就是说每平米的空间都可以利用。
没有标明尺寸的户型图就只能看看每个房间的大致分布情况，先看下面两个偏紧凑的小三房户型。
89㎡三房二厅一卫户型：
市场上主流的小三房标配是三房两厅一卫，客厅外连阳台，大多数做到了三开间朝南，而这款户型做到了所有卧室和客厅全朝南，甚至卫生间还采用了小户型中少见的三段式分离，能让家里3个人同时使用卫生间，互不干扰。整体来说，房型规整，各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。
87㎡三房二厅一卫户型：
这款户型南向设置客厅和主卧，而北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房和卫生间，改变了以往厨房设在北侧的做法，将厨卫统一组合，设置在户型的中部，为北侧能够放置书房和次卧节省了空间，卫生间是小户型中少见的三段式分离。
以上两个户型的共同特点是空间利用率很高，最直接的是看户型对过道的利用。在得房率一致的情况下，偏紧凑的小三房在于合理地将过道的空间整合成可使用的空间。
2、偏相对舒适型
小三房只能强调“相对舒适”，不显得那么拥挤。一般情况下，每个房间的尺度要达到一定的标准，不能过于局促，在保证基本居住空间适用性的基础上，压缩非必要的空间。
下面看一组刚需户型中各功能空间适宜的使用面积。
90㎡左右的小三房面积如果再出现浪费，使用空间就更有限，所以，偏相对舒适型的小三房最好设计得进深短一些，开间大一些。
来看个例子，一个89㎡的小三房：
这个89㎡的小三房做得就很不错，功能性强，这种户型在郑州也很常见。整体动静分离，餐客厅一体化，拉伸视野，同时也保证了朝南房间的数量，大部分主要功能空间全朝南，主次卧都设有飘窗，客厅朝南带阳台，户型的采光和通风好。
再来看一个96㎡的小三房：
虽然比90㎡以下的小三房多出了几平米，但设计师们也有了更多的发挥空间。该户型的亮点是客厅和3个卧室均朝南，3个卧室都有飘窗，其中一个次卧全飘。96㎡户型能做出两个卫生间，确切地说是1.5个，有一个卫生间算是“半卫”，不具备洗浴功能，虽是暗卫，但恰到好处地解决了日常所需。
看下面这个87㎡的舒适小三房：
这个户型不是出自郑州，但由于设计的很出色，在这里也拿来说一说。它最大的特点莫过于主卧带有步入式衣帽间，提高了空间利用率，当然，该户型的赠送面积也比较多。
3、偏灵活可变型
有的小三房在设计上更注重多功能空间的可改造性，有附赠空间和可变空间，能使小户型的整体功能得到进一步提升。在有限的空间里具备多重功能，这对于一般的三口之家来说，是个非常有吸引力的要点。在同等户型下，引入更多新的概念。
比如下面这个105㎡左右的三房：
该户型北向赠送有一个10㎡左右的可变空间，大可根据需求改造成儿童房或者书房，南向阳台有洗衣机位，可以增加手洗台盆和立体储藏柜，也可以改造成花草间或者休闲间。此外，厨房餐厅一体的设计也很好，厨房可以实现简化，将部分功能转移到餐厅。
再看下面这个不错的89㎡小三房：
这个户型也并非出自郑州，设计得不错，三开间朝南，主卧套房设计，附赠空间较大，带有南北双阳台，空间利用得到进一步提升。最大的亮点是北向阳台可以与书房打通，单独做一间卧室。不过，该户型餐厅的位置略尴尬，既没有独立的空间又处在动线上，而且入户门处的过道也挺浪费的。
此外，也可以在房子里设置一些可拆改的轻质隔断墙，居住时只需根据自身需要去分割或改造，隔出一间小卧室或一个读书角，或将某个空间扩大等。
以上是3种不同侧重的小三房，有的把紧凑性做的很好，有的相对更舒适，还有的具有灵活可变的空间。侧重不同，功能上就会有差异，也各有利弊。
4
该如何选择？
1、首先，小三房的面积并不是越小越好！
由于面积有限，小三房给人的感觉总是紧凑的，很多人会认为小三房的优势在于它的面积，面积越小越好，面积越小性价比越高，而这也正是七八十平的“小小三房”走俏的原因之一。其实这种想法是有误的，对于所有的购房者来说，房子的大小都应该结合自身的需求来定。
小三房的面积比起大三房显得局促，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。小三房的实得面积不宜过小，我一直认为，最适合刚需购房者的三房面积应该是110㎡左右，这也是最经济舒适的小三房！
2、要知道，没有尺寸，没有楼层平面图的户型图都是耍流氓！
户型图只能看个户型大致的格局，并不能获取到房间里每个功能空间的大小，上面画的床啊，衣柜啊，桌子啊什么的，一般都不是正常的大小。
有时候为了把卧室面积做大，开发商会将客厅的面积缩小，如果客厅的开间过窄，后期装修时很难买到合适的家具，而且视距过短对业主，特别是对小朋友的视力都是有害的。
一般来说，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。
小三房的房间看“小”不看“大”，对于卧室，不少购房者并不计较用作书房的那个小房间的面积，但建议这个最小的房间还是能摆下一张床为好，这样的话今后才能实现这个小房间的其他功能。就算是以后换房，出租仍有三个房间的价值，不会因为最小的房间无法住人而沦为两室。
另外，楼层平面图可以让你更宏观地去看一个户型，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。所以，选户型一定不要单看一张户型图。不过，不少售楼部都不提供楼层平面图，这时，一定要想办法要到，这样才能去综合分析一个户型。
3、不要相信搭在项目旁边的临时样板间！
现在很多楼盘喜欢以主体结构没有完成等作为理由，在项目旁边设置一个临时的样板间，房子结构是一样的，但是沙发，床等很多家具都成了“迷你版”。
有的样板房的客厅里，会摆放那种两人坐的沙发。有的为了营造主卧、次卧相对宽敞的假象，甚至没有在样板间里添置衣柜。有的会把餐厅跟客厅连接的墙体打掉，做成敞开式厨房，让你觉得空间很大，但中国人的烹饪方式绝对不适合敞开式的厨房，再高大上的抽油烟机也阻隔不了炒辣椒的浓烈芳香传到别的房间。
不要相信样板间里明亮宽敞的窗户或者落地窗，高层因为有些外观、安全之类的要求，不可能像样板间做的窗户一样明亮，可能会缩水，所以一定要问清楚，那些大窗在实际交付时能否兑现。
所以在看样板间时，最好能带个尺子亲自量一量，不过最好还是直接看现房。
4、记得问清户型的得房率，得房率很重要！
不要轻易听信销售人员跟你说，这个是送给你的，这个露台后期是可以包进去做房间的等等，一定要看得房率！
户型图、样板间不在你签订的购房合同里，但得房率是实实在在在合同里的，数据不会骗人，一定要看仔细。当然，可能会有误差，不过误差过大，合同也会保障我们的权益。
所以，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源。
5、赠送面积到底有哪些，要做到心中有数！
一定要知道，在合同里与开发商约定交付后的赠送面积到底有哪些，并充分考虑这些赠送面积能否在入住后派上用场，比如飘窗、大阳台等，赠送面积虽不大，做到物尽其用才有价值！
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