优质房子夫妻更名算过户吗 房产过户给妻子新规定有哪些

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房产对于人来说是非常重要的，甚至成了很多年轻人结婚的资本，没有房子就没有办法结婚，所以说房子对于现在的人来说，特别的重要。对于已经结婚的人来说，可能在现实生活中面临着许多问，比如说房产在夫妻之间过户是否需要一些手续费用，算不算过户，那么接下来就跟小编一起看一下，房子夫妻更名算过户吗？房产过户给妻子新规定有哪些？

一、房子夫妻更名算过户吗

1、根据我们国家的婚姻法，房产是属于夫妻双方共有的情况下，要么夫妻双方共同转化，房产的名字是属于更名儿，不算过户，房产如果要进行更名，是不需要缴纳任何税费的，只需要缴纳手续费，费用大概是两百元左右。

2、因为在更名完成之后，房产还是属于夫妻两个，在办理房产更名的时候，夫妻双方需要携带房产证，其实证明还有土地证，双方各自的身份证，户口本，结婚证，然后一起到住房所属的房管局去申请办理，办理的流程也非常的简单，要在房产证上面更换一个，但是有一个前提条件就是必须这套房产所有的贷款都已经结清的情况下，才可以更名。

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二、房产过户给妻子新规定有哪些

1、如果是夫妻双方共同财产过户给妻子，就等于做了一个更名的手续，是不需要缴纳任何税费的。但是如果说这个房子是属于你的个人财产，你要把这份财产过户给自己的妻子，这种情况下可以采用两种方式，第一种就是赠与过户，费用大概是6%，公证费需要3%，过户，但是如果在阵雨过后，房子还想要转让的话，需要交个人所得税20%。

2、第二种就是买卖过户，也就是说直接把房产转让给自己的妻子，税费约是报税的8%。里1%的个人所得税，如果说房产证大于五年以上的，会免去这个费用，营业税5，大于五年也可以免掉，买房的契税需要交1.5，其他的过户费用大概100块，这些税点全部按照小于144㎡的普通住宅来计算的。

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