优质卖房过户需要夫妻双方到场吗 过户房子查不查婚姻状况

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买房子面的头等，相对的，如果一对夫妻有房子要出售，卖房子也是家里面的头等大事，但是现在人都特别的忙碌，不管是工作还是生活，压力都非常的大，在卖房子的时候，要跟买方时间上有冲突，怎么办呢？是否可以夫妻当中只需要一个人到场办理呢？接下来就跟小编一起看一下，卖房过户需要夫妻双方到场吗？过户房子查不查婚姻状况？

一、卖房过户需要夫妻双方到场吗

1、我们首先要确定这个房子的所属权，如果房子是夫妻双方，其中一人的婚前财产或者个人财产那这多个房子在出售的时候是不需要另一方到场的，因为个人财产他个人就有处理这个房子的权利，而且这个房子是属于他个人的，夫妻当中的，另一方没有权利参与或者分割。

2、如果是夫妻双方的共同财产，则需要夫妻双方一同去办理过户手续，也就是说，夫妻双方的共同财产是需要夫妻双方都同意认可出售房子才可以出售，不然其中一方是没有全力去出售这个房子的。但是如果夫妻双方只有一个人有空去办理，那么也可以办理委托证明，由夫妻的另外一方代替他过去办理这种方式也是可以的主要就是卖这个房子必须是夫妻两个人都同意的知晓的。

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二、过户房子查不查婚姻状况

1、房时候是需要查婚姻状况的，因为根据我们国家的婚姻法和《物权法》当中有相关的规定。婚内的财产是属于夫妻共同所有的，处于夫妻共有的不动产，如果要过户，需要夫妻双方都同意并且知晓才可以。

2、而且房管局会查询你们的婚姻登记，只是为了确认房产是不是有共同所有人。以免产生处分。房屋过户也就是指房屋进行买卖，房屋进行赠与等等，原来的所有权人把所有权转移到一个新的所有权人的名下，在房地产交易中心去办理的登记。

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